ما هو تاون هاوس؟ منازل تاون هاوس: الاستعراضات والأسعار

جدول المحتويات:

ما هو تاون هاوس؟ منازل تاون هاوس: الاستعراضات والأسعار
ما هو تاون هاوس؟ منازل تاون هاوس: الاستعراضات والأسعار
Anonim

تتم ترجمة كلمة "تاون هاوس" على أنها "منزل في المدينة". عادة ما تتكون من عدة أقسام متحدة بجدران جانبية مشتركة. يحتوي كل قسم على عدة طوابق ، مدخل منفصل. إذا تم توفيره من قبل المشروع ، فقد يكون هناك قطعة أرض شخصية ومرآب.

ما هو تاون هاوس
ما هو تاون هاوس

على الرغم من حقيقة أن هذا المنزل بالمعنى الكلاسيكي يقع في المدينة ، إلا أن المنازل الريفية الحديثة ، وكذلك القرى التي تتكون من هذه المنازل ، أصبحت ذات شعبية متزايدة.يتم بناؤها بالقرب من المدن وفي نفس الوقت تتمتع بمزايا العيش في الطبيعة.

اليوم ، يهتم الكثير من الناس بما هو المنزل الريفي وما هي مزاياه.

قليلا من التاريخ

كان سكان بريطانيا العظمى في القرن التاسع عشر أول من عرف ما هي المنازل الريفية. في البداية ، تم استخدام هذه الكلمة للإشارة إلى مساكن المدينة لممثلي الطبقة الأرستقراطية. تم بناء هذه المنازل في الغالب على التوالي مع المباني المجاورة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن بناؤها بشكل منفصل. في هذا الصدد ، كان من الصعب تمييز المنازل المتواضعة للأرستقراطية الصغيرة عن المباني العادية للبرجوازية البريطانية.

تاون هاوس في الضواحي
تاون هاوس في الضواحي

أول ظهور في روسيا

في عام 1995 ، بالقرب من موسكو ، بالقرب من ترويتسك ونوفوجورسك وبالقرب من قرية نوفي رزافكي ، ظهرت المستوطنات الأولى من هذا النوع. في تلك الأيام ، كانت تكلفة المتر المربع لهذا السكن 15 ألف روبل.

التخطيط والفوائد

جاءت أزياء مثل هذه الهياكل إلى بلدنا في التسعينيات من القرن الماضي ، ومنذ ذلك الحين تتزايد شعبيتها باستمرار. غالبًا ما يتم وضع المنازل الريفية في روسيا على أنها نوع مختلف من مبنى الضواحي ، ولكنها أرخص مقارنة بالمنزل الريفي. هذا ليس صحيحا. ما هو التاون هاوس؟ هذا هو السكن الحضري ، والذي يجب اعتباره بديلاً عن شقة جيدة. ربما هذا هو سبب ظهور المشاكل عند بناء قرية تاون هاوس. في مثل هذه المناطق ، حيث يجب أن يكون هناك تكامل بين المباني مع البيئة مع أقصى استخدام للعوامل الطبيعية ، يتم إنشاء تطوير حضري كثيف. مما لا شك فيه أن المنزل الريفي يخلق كثافة بناء أقل من المباني الشاهقة ، وفي نفس الوقت يوفر جودة أعلى من المساكن.

بناء منزل ريفي أكثر اقتصادا من بناء ناطحة سحاب. هذا أمر مفهوم - يتم استخدام مواد أخف وزنا ، وبالتالي يتم استخدام مواد أرخص ، ولا يلزم وجود معدات بناء معقدة ، ويتم استبعاد المصاعد ومزالق القمامة والضخ الإضافي للمياه وإطفاء الحرائق والأنظمة الهندسية الأخرى باهظة الثمن.

أسعار التاون هاوس
أسعار التاون هاوس

في الطابق الأول يوجد عادةً بهو مدخل ، ومرآب ، وغرفة مرافق مع غلاية تدفئة ، وفي الطابق الثاني يوجد غرف نوم ، وغرف معيشة ، وحمامات ، ومطابخ. الطوابق السفلية أو الشرفات أو السندرات ليست شائعة في مثل هذه المنازل.

فوائد تاون هاوس

يعتقد الكثير أن هذا النوع من المساكن له الكثير من المزايا. ردا على سؤال حول ماهية المنزل الريفي وما هي مميزاته ، تجدر الإشارة إلى أن المالك يمكن أن يكون مرنًا في مقاربته للاحتياجات والرغبات. وفقًا لقانون التخطيط العمراني ، لإنشاء المباني حتى 3 طوابق ، لا داعي للفحص أو حتى التحضير للمشروع.

لكن يجب ألا ننسى أنه أثناء البناء ، يجب مراعاة المعايير الفنية ، والتي سيتم بموجبها تشغيل المبنى. لذلك ، قبل الحصول على إذن رسمي لبناء منزل ، يمكن إجراء أي تغييرات على المشروع ، "تعديل" لاحتياجات صاحب المنزل.

تاون هاوس اقتصادي
تاون هاوس اقتصادي

الميزة المطلقة لهذا النوع من المساكن هي تكلفتها. حتى في نسخة النخبة ، فإن مثل هذا المنزل سيكلف المشتري أرخص بكثير من الكوخ. منازل التاون هاوس من فئة رجال الأعمال ، والتي يمكن مقارنتها بسعر شقة المدينة المكونة من ثلاث أربع غرف ، بمساحة أكبر بكثير.

مساوئ تاون هاوس

صيانة مثل هذا المسكن أغلى بكثير من شقة عادية في المدينة. يعتقد العديد من الخبراء أن منازل التاون هاوس لها مساحة منزل "متواضعة" للغاية - 4 أفدنة لا تكفي للكثيرين. عيب آخر (مثير للجدل في رأينا) هو وجود الجيران. بعبارة أخرى ، غياب الشكل المرغوب "المعزول" للإسكان في الضواحي

الاقتصاد تاون هاوس

هذا النوع من المباني منخفضة الارتفاع شائع في أوروبا. كقاعدة عامة ، هذا منزل مكون من طابقين أو ثلاثة أو أربعة طوابق.لها مدخل منفصل ، مرآب داخلي (لسيارة أو سيارتين) أو منطقة وقوف السيارات منظمة بشكل صحيح ، مع قطعة أرض صغيرة عند الباب الأمامي أو خلف المنزل. منازل التاون هاوس في منطقة موسكو عبارة عن مجمعات من 6-10 منازل ريفية. في بعض الأحيان يتم بناء المنازل المنفصلة مع مداخل للعديد من الشقق. عادة ما يتم بناء مجمعات المستوطنات الصغيرة بالقرب من موسكو بطريقة تنشئ فناءًا مغلقًا. تتراوح مساحة المنزل الريفي الواحد من 80 إلى 300 متر مربع2اليوم ، تشكل المنازل المستقلة من الدرجة الاقتصادية شريحة كبيرة إلى حد ما من العقارات الحضرية.

قرية تاون هاوس
قرية تاون هاوس

زيادة العرض

في خريف 2014 ، تم عرض 168 قرية بها منازل تاون هاوس للبيع في منطقة موسكو. قبل عام ، تم تمثيل 142 قرية في السوق. انخفضت تكلفة أقسام الشقق بنسبة 2.1٪. في العام الماضي ، كان من الممكن شراء المنازل في منطقة موسكو مقابل 10.38 مليون روبل ، واليوم مقابل 10.17 مليون روبل.

سعر المنزل الريفي يعتمد أيضًا على مرحلة البناء. على سبيل المثال ، على طريق Kashirskoye السريع (على بعد 10 كم من طريق موسكو الدائري) ، يمكنك شراء مثل هذه المساكن بمساحة 110 م2مقابل مليوني روبل (بداية التثبيت) ، و على الطريق السريع Egoryevskoye (في منتصف التثبيت) لن تكلف هذه المساكن أقل من 2.5 مليون روبل. بالنسبة للدرجة الاقتصادية ، على سبيل المثال ، في كوركينو يمكنك شراء تاون هاوس ، والتي تبلغ أسعارها 65 ألف روبل للمتر المربع2، والمساحة 220-350 متر مربع 2

ما الذي تبحث عنه

بشكل عام ، التوصيات شائعة ، كما هو الحال عند شراء أي عقار - اتخاذ قرار بشأن الشؤون المالية ، ودراسة المستندات وسمعة المطور بعناية (ويفضل أن يكون ذلك بمساعدة محام). لكن هناك بعض الميزات في الدعم القانوني للصفقة مع التاون هاوس

أحد المفاهيم الخاطئة الشائعة لمالكي المستقبل هو أنه من خلال شراء هذا النوع من المساكن في موسكو ، ستحصل على قطعة أرض كممتلكاتك.هذا ليس كذلك - في العاصمة ، 99.9 ٪ من الأرض مستأجرة. ينتقل الحق في ذلك إلى HOA بعد التسليم النهائي للشيء. تم إضفاء الطابع الرسمي على الأرض الواقعة تحت تاون هاوس بنفس الطريقة كما هو الحال تحت المبنى السكني.

منازل تاون هاوس
منازل تاون هاوس

بالإضافة إلى ذلك ، لا ينصح الخبراء بتسجيل الملكية المشتركة لقطعة أرض مع الجيران - فقد تنشأ مشاكل أثناء إعادة البيع. من الضروري الانتباه إلى عدد المنازل الريفية في القرية. من المستحسن ألا يكون هناك أكثر من 60 منهم (في كتل من 4-6 أكواخ) ، مع عدد محدود من العائلات - من غير المرجح أن تكون مريحة في قرية مكتظة بالسكان.

انتبه إلى جانب آخر - هل هناك أي تقاطع للطرق الرئيسية بالقرب من القرية ، لأن أزيز حركة المرور الكثيفة لن تساهم في الراحة.

تجذب المنازل في روسيا ببنيتها التحتية. في مثل هذه القرى ، يتم الجمع بين الخصوصية وراحة الحضارة. يتم بناء المحلات التجارية والمدارس والنوادي الرياضية وغيرها على أراضي المجمعات وهذا يسمح للسكان بعدم الذهاب للتسوق في المدينة.

ما هو تاون هاوس
ما هو تاون هاوس

اليوم ، يعيش أكثر من 20٪ من إجمالي السكان في منازل في أوروبا. بالنسبة لمواطنينا ، لا يزال هذا الإسكان غير معروف. في روسيا ، تمثل المنازل السكنية أقل من 15٪ من إجمالي حجم العقارات المباعة. ومع ذلك ، يتزايد الاهتمام بها كل عام بشكل مطرد ، لذلك يثق الخبراء في الآفاق الجيدة لهذا النوع من الإسكان في المستقبل.

موصى به: